ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
37520-02-12
30/12/2013
|
בפני השופט:
יהושע גייפמן
|
| - נגד - |
התובע:
1. הבית ברחוב יונה הנביא 35 בתל-אביב בע"מ
2. עו"ד בנימין קריתי
|
הנתבע:
דניאל אבני ואח'
|
| פסק-דין |
פסק דין
1.על המקרקעין הידועים כגוש 6915 חלקה 13 ברח' יונה הנביא 35 ת"א [להלן: " המקרקעין "] נבנתה מלונית הכוללת 16 יחידות.
היזמים אירגנו קבוצת רוכשים, וקבוצת הרוכשים מכרה את זכויותיהם במקרקעין למשיב 23 .
המבקשת 1 היא חב' הנאמנות והמבקש 2 הינו עוה"ד שאמור לטפל ברישום הזכויות [ להלן : " המבקשים"] .
2.המבקשים הגישו המרצת פתיחה וביקשו הוראות לעניין דרך רישום המקרקעין כבית משותף ובכך להביא לסיום תפקידם.
במהלך הדיון הוברר שקיימת מחלוקת בין הגב' שרה אבניאל , המשתייכת לקבוצת היזמים, לבין הרוכש המאוחר – המשיב 23. המחלוקת נסבה הן על הבעלות בזכויות הבניה השיוריות במקרקעין והן על הבעלות בשטחי בניה שניבנו במסגרת זכויות הבניה שנוצלו [ ראו דברי ב"כ המבקשים בעמ' 12 שורות 20-21 ].
הכרעה במחלוקות אלה נדרשת קודם שינתנו הוראות בעניין דרך רישום
המקרקעין [רישום בפנקס בתים משותפים או רישום המקרקעין כיחידה אחת ] .
הצדדים לא הגיעו להסדרים דיוניים שיאפשרו הכרעה מקוצרת במחלוקת שביניהם, וב"כ היזמית שרה אבניאלי הודיע בעמ' 11 שורות 13-14, שהסעדים המבוקשים בהמרצת הפתיחה לא יביאו לפתרון המחלוקת מכיוון שאינם מכריעים בנושא הבעלות בזכויות בבניין.
גם הניסיון ללכת בדרך של טען ביניים לא הועילה , ובמיוחד כאשר נוספה עוד מחלוקת בעניין הבעלות בשטחי בניה שניבנו במסגרת זכויות הבניה שנוצלו.
3.בנסיבות אלה נמחקה המרצת הפתיחה לפי בקשת המבקשים, שחפצו לסיים את רישום העברת הזכויות , וזאת כדי לאפשר למי מהצדדים להגיש תביעה שבמסגרתה ידונו כל המחלוקות בין הצדדים .
היזמים, והרוכש המאוחר [ המשיב 23 ] לא נקטו עד כה בהליכים כדי שתוכרע המחלוקת ביניהם, ואין לזקוף לחובת חב' הנאמנות ועו"ד קרייתי , המטפל ברישום הזכויות, את בקשתם בהמרצת הפתיחה ליתן הוראות לעניין אופן רישום הזכויות.
4.הוצאות בסך 30,000 ₪, בגין ההליכים שהתקיימו עד כה, ישולמו לפי התוצאות בהליך העתידי שיתנהל בין היזמים לבין המשיב 23 והמשיב 15 [ משפ' וולנסקי ].
ניתן היום, כ"ז טבת תשע"ד, 30 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים.